澳大利亚移民首登注意事项（澳大利亚青年发展机会好，全球第六！）

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

1、线上招聘网站

想要在澳大利亚寻找合适的工作，最佳步骤是通过在线招聘网站进行，工作岗位主要集中在教育、医疗保健、维修或公共部门，主要招聘网站包括：

1）SEEK；

2）AustralianJobSearch。

为一些感兴趣的职位添加书签后，将需要确保准备好澳大利亚风格的简历和求职信。在处理这两个文件时，请注意，材料必须用澳大利亚英语编写。澳大利亚英语与美式拼写不同，更接近英式拼写。

2、澳式简历

在澳大利亚，resume 和 CV 这两个词可以互换使用，指的是同一类型的文件（但是，“resume”是最常听到的）。与其他简历简短的国家不同，在澳大利亚，简历通常长达三四页。但是，如果是入门级或经验不足的应届毕业生，则可以只有两页内容。

1）澳大利亚简历不需要附有专业头像；

2）必须包括个人联系信息：电子邮件地址、电话号码、地址和姓名；

3）不需要婚姻状况和年龄等信息；

4）列出工作经历时，请使用逆时间顺序（最近或当前的工作在前），并在每个条目旁边附上工作日期、职责描述和成就；

5）以相同的方式列出教育经历：按时间倒序排列并包括日期、学校名称以及专业/辅修/专业和学位/证书；

6）其他相关部分包括：重大成就和奖项、技能、志愿者经验和参考资料。参考的联系信息不是必需的。

3、求职信

即使不需要求职信，但是如果在申请中包含求职信，可以更好地获得雇主的机会。如果没有附上求职信，一些雇主甚至可能不会考虑候选人的简历。

每封求职信，比如简历，都应该针对你申请的职位和公司量身定制。但是，与简历不同的是，求职信应该简短，而且肯定不会像简历一样长（不超过一页）。应该突出简历中尚未提及的与职业相关的关键成就。提及为什么认为自己很适合该企业，以及经验如何帮助填补该职位。求职信也是解释任何特殊情况的机会，例如重大的就业差距、职业转变或变化等。

4、面试技巧

如果有面试机会，将离在澳大利亚找到梦想的工作更近一步，但是也必须做好充足的准备：

1）事先调查公司，对公司的相关情况有一定的了解；

2）面试时着装得体，以配合公司文化，不论何时，正装永远不会犯错；

3）提前15到30分钟到达，永远不要迟到；

4）在面试期间，积极思考并尽力表现出自信、外向、友好和对工作和机会的热情。

作为工作申请流程的一部分，一些公司和招聘经理可能会要求提供参考资料。如果被要求提供推荐信，这可能是一个很好的迹象，表明求职者正在认真考虑作为该职位的潜在候选人。

1. 获得塔州雇主工作聘书；

2. 通过Skillselect递交意向书EOI；

3. 申请塔州州担保；

4. 州担保申请评估（20天）；

5. 州担保获批；

6. 通过Skillselect递交签证申请；

7. 移民签证获批。